Вопрос. Можно ли построить жилой дом в садоводческом некоммерческом товариществе?

Отвечает заместитель прокурора Золотухинского района Хмелевская Т.Ю.

С 01.01.2019 вступает в силу Федеральный закон, разрешающий строительство жилого дома в СНТ.

В настоящее время строительство жилых домов в садоводческом некоммерческом товариществе законом не разрешено.

Вместе с тем, с 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», согласно которого участки, предназначенные для садоводства, для ведения садоводства, дачный земельный участок, для дачного строительства будут считаться садовыми земельными участками. В соответствии с назначением участка владельцы садовых участков получат возможность строить на нем в том числе и жилые дома.

Согласно ч.1 ст.23 указанного закона, предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилого строительства.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, с 01.01.2019 все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, в связи с чем с указанного времени законом разрешается строительство жилых домов в садоводческом некоммерческом товариществе

Заместитель прокурора Т.Ю. Хмелевская